一戸建てを買取業者に売却しよう!相場・土地etc

一戸建てを売るまでの流れ|一括査定サイト・業者の選定・契約

一戸建てを売るなら買取業者に売れ!相場・税金・土地etc

 

一戸建てなどの不動産を売りたいと思ったときに、まず何をすればいいかというと
「一括査定サイト」で相場の確認が必要です。
相場を調べておくと、安く売り過ぎてしまって損をすることはありませんので、
事前にしっかりと確認をしておくようにしましょう。
一括査定サイトとは、複数の業者に無料で査定を依頼できます。
最高6社からの査定が届きますが、その査定を平均化したものが「相場」になります。
ここで重要なのが、この「相場」です。
査定を平均化した数字が「相場」ですので、
もし仮に、しっかりしていない会社が適当に低く査定したり、高く査定したりしてしまうと
「正確な相場」をつかむことはできません。
ですので、優良な不動産会社が参加している一括査定サイトを利用しなければならないのです。

 

そこで、世の中に出回っている一括査定サイトを比較してランキングにしました。
優良な不動産会社が掲載している」「利用実績が豊富」「利用者の満足度が高い」などの
基準でポイント化し、分かりやすく掲載しました!

 

イエウール(ieul)

・不動産会社の登録件数:900社

・顧客満足度:98%
・これまでの利用実績:450万人
・人気企業、有名企業、地元企業など幅広く参加中!

 

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イエイ(yeay)

・不動産会社の登録件数:1,000社

・これまでの利用実績:150万人
・どんなことでも相談できる手厚いサポートが魅力的!
最大10万円の商品券がもらえる!

 

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オウチーノ(o-uccino)

・不動産会社の登録件数:500社

・公式キャラクター「ゲーテくん」のLINEスタンプに登場!
最大66,000円のキャッシュバックがある!
・オウチーノに掲載中の「不動産売却ガイド」で売れるコツや税金などの知識が身に付く!

 

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ランキング1位【不動産売却一括査定「イエウール」】とは

一戸建てを売るなら買取業者に売れ!相場・税金・土地etc


不動産売却一括査定「イエウール」のサービスがどのようなものかご紹介します。
イエウールは、マンションや一戸建て、土地を売りたい方が、
自分の売却したい物件の所在地などの簡単な質問に答えて送信すると、
提携している複数の不動産業者から連絡がもらえる仕組みです。

 

通常、一戸建てを売却しようと思ったら、
自分で不動産業者を調べて1社1社問い合わせたり、足を運ぶ必要がありました。
しかし、インターネットを使ったイエウールのシステムでは、
たった1回の入力で複数の業者から連絡がもらえる仕組みになっています。
細かい話を詰めて行くのは、実際に個別に対応することにはなりますが、
最初の面倒な作業を簡略化できますし、正確な相場をチェックできます。
また、イエウールを使うことで安心できる優良企業から連絡をもらうことが可能です。

 

不動産売却一括査定「イエウール」のホームページで確認すると、
「東急リゾート」、「土屋ホーム」、「野村の仲介」、「住友不動産」など大手の不動産業者が
多く提携しているというのも信頼できる要素のひとつです。
一戸建て売却の知識の無い人が適当に探した不動産会社ではなく、
自分の一戸建ての売却に興味を持った5社前後の企業から
連絡をもらえるというのはとても便利で安心できるサービスです。

 

 

 

 

ランキング2位【不動産売却一括査定「イエイ」】とは

一戸建てを売るなら買取業者に売れ!相場・税金・土地etc


イエイは国内トップレベルの不動産売却専門サイトです。
国内の主要な不動産会社はもちろんのこと、地元密着の隠れた有力不動産会社など、
人気の厳選された1000社から最大6社までを選び、
最短60秒の入力で査定価格を比べることが可能です。
当サイト利用された多くのお客様が
「査定金額を比べて良かった」「相場が分かった」と答えているようです。
一戸建てや土地などの不動産を売却する際に便利なサイトです。
普通の人にとって不動産の売却は滅多にないことですので、
それに一戸建ての家を売るとなると、思い出やお金に変えられないものが
詰まっているので、手放すときには信頼できる買取業者に依頼したいものです。

 

不動産売却一括査定「イエイ」では専門知識のある専任スタッフが常駐し、
売り手が可能な限りスムーズにお持ちの不動産を売却できるように
中立的な立場からしっかりとしたサポートやフォローが受けられるというのが「イエイ」が使われる要因です。
「イエイ」のサポート体制は、他社にはない、業界唯一のサービスになっております。

 

 

 

 

ランキング3位【不動産売却・査定オウチーノ】とは

一戸建てを売るなら買取業者に売れ!相場・税金・土地etc


不動産売却・一戸建て査定オウチーノは名前のごとく株式会社が運営している無料一括査定サービスです。
設立自体は2003年と会社で見ると若いのですが、
資本金が3憶7千万で従業員が89名、売り上げが16億2千万で
営業利益が約2億5千万と安定した運営を行っている会社です。
東証マザーズにも上場しているので、何か問題が起こるような会社ではありません。
事業内容としてはネットを利用した日本全国の新築の一戸建て物件から
中古マンションなどの物件までと幅広い情報(相場・物件)を提供するとともに、
マルチメディア広告やPR制作や企画にマーケティングなどの衣食住などの生活に
焦点を置いたまさにお家に特化したサービスを行う会社です。
元から様々な物件についての詳しい情報を持っているからこそ素早い一括査定や対応ができるのです。

 

物件事情だけでなく衣食住にも精通していますから、
生活について何か希望があるのであれば、そういったことも相談してみるのもいいでしょう。
運営会社自体が物件についてのノウハウを知っていることも
一括査定としてのオウチーノの信頼度を高めている要因の一つなのです。
マンション・一戸建てについて詳しいオウチーノを利用してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

 

土地を売る場合のポイントになる「路線価」とは

 

一戸建てを売るなら買取業者に売れ!相場・税金・土地etc

 

 

保有している土地を売却したい、そんな際に路線価は重要なポイントとなってきます。
土地の売却において売り出しを行う相場価格は土地を保有している人物が決定することとなるんです。
なので自分の希望の価格で売り出すことが可能です。

 

売り出し価格についての説明

ですが、その売出価格も相場価格を参考にして決めることとなりますよね。
売り出し価格は値下げを要求されることを考慮して
強気の価格で売り出していいとしても相場価格からかけ離れているような
高い売り出し価格では誰も購入しようとしないと思います。
なので相場価格などに基づいて決める必要があるんです。

 

そしてその際に特に参考にしたい要因、事柄として路線価というものがあります。
路線価は路線に面している土地の1uあたりの評価額のことを言います。
贈与税であったり相続税の基準となる相続税路線価と、
都市計画税・登録免許税・不動産取得税、固定資産税の
基準となる固定資産税路線価があります。
相続税路線価は国税庁によって定められていて
毎年7月に国税庁から発表されます。
固定資産税路線価は市町村長によって定められています。

 

 

不動産の買取業者に売却するには?

売却の仕方については、仲介だけではなく、買取という選択もあります。
買取とは、不動産会社が直接、一戸建てなどの不動産を買取ってくれる売却の方法です。
この方法は最近、主流になりつつあり、人気です。
買取のメリットは「現金化が早い」「手数料がかからない」「瑕疵担保責任を負わなくてよい」などが
人気の理由として挙げることができます。
しかし、買取にはひとつだけデメリットがあります。
それは「売却金額が少ない」ということです。
仲介と売却金額のみで比較すると1割〜2割ほど低くなってしまいます。
仲介を選ぶ人は、この金額が気に入らなく買取を敬遠しているようです。

 

 

 

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